Ипотека с государственной поддержкой в 2026 году — получить льготные условия на программы ипотечного кредитования

Ипотека с господдержкой: как получить льготные условия в 2026 году

Все актуальные программы льготной ипотеки с господдержкой. Рассказываем, кому они доступны, на каких условиях, и как оформить ипотеку по сниженной ставке.

Рассчитать ипотеку

Семейная ипотека

Условия

— ставка зависит от количества детей и региона:

1 ребёнок — 10% в регионах / 12% в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО;

2 ребёнка — 8% / 10%;

3 ребёнка — 6% / 8%;

4 ребёнка — 4% / 6%;

5 и более — 2% / 4%;

— лимит зависит от количества детей и региона: 1 ребёнок — до 6 млн ₽ в регионах / до 12 млн ₽ в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО; 2 ребёнка — до 8 млн ₽ / до 15 млн ₽; 3 и более детей — до 10 млн ₽ / до 18 млн ₽;

— для новой шкалы обязательное условие — хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на дату заключения кредитного договора (за исключением семей с детьми-инвалидами, для которых это условие не требуется);

— государственное субсидирование льготной ставки ограничивается 15 годами;

— первоначальный взнос — от 20%; конкретный банк вправе установить больший процент;

— принцип «одна семья — одна льготная ипотека» сохраняется.

Для кого

— семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату заключения кредитного договора, за исключением семей с детьми-инвалидами, для которых это условие не требуется;

— ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона проживания семьи.

На что

— строящееся или готовое жильё;

— строительство жилого дома с помощью подрядчика с использованием эскроу-счёта;

— для ИЖС ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона; это касается строительства частного дома, завершения строительства и покупки земельного участка с последующим строительством.

Что изменилось с 1 октября 2026 года

— единая ставка 6% заменяется дифференцированной шкалой в зависимости от количества детей и региона;

— изменяются максимальные суммы кредита;

— для новой шкалы необходимо, чтобы хотя бы одному ребёнку было меньше 7 лет на дату заключения кредитного договора, за исключением семей с детьми-инвалидами, для которых это условие не требуется;

— государственное субсидирование льготной ставки ограничивается 15 годами;

— для уже заключённых ипотечных договоров перерасчёт из-за изменения программы не заявлен.

Определяющей является дата заключения кредитного договора. Одобрение заявки, бронь квартиры или подписанный ДДУ сами по себе не сохраняют старую ставку 6%, если кредитный договор будет заключён после 1 октября.

Рассчитать ипотеку

ИТ-ипотека

Условия
— ставка от 6% (рефинансирование недоступно);
— лимит: 9 млн ₽ (комбинированная до 18 млн ₽ по рыночной ставке на остаток);
— минимальный доход (до НДФЛ): 150 000 ₽ — если компания в городах-миллионниках (кроме Мск и СПб), МО или ЛО. 90 000 ₽ — остальные населённые пункты;
— требования к компании: аккредитация Минцифры + налоговые льготы (пониженные страховые взносы);
— можно воспользоваться только один раз (ограничение распространяется на заёмщика, созаёмщика и поручителя);
— заёмщик/созаёмщик ранее не использовал льготные программы.

Для кого— возраст от 18 до 50 лет включительно.

На что— строящееся или готовое жильё;
— строительство жилого дома с помощью подрядчика с эскроу-счётом.

Важно— стаж в ИТ-компании — от 3 месяцев;
— подтверждение занятости каждые полгода;
— при увольнении есть 6 месяцев, чтобы перейти в другую аккредитованную ИТ-компанию с налоговыми льготами, иначе ставка станет рыночной.

Рассчитать ипотеку

Сельская ипотека

Условия
— ставка 3%;
— регистрация в доме в течение 180 дней после оформления права собственности;
— программа несовместима с другими льготными кредитами, оформленными после 23 декабря 2023 года.

Для кого— для жителей городов и сёл с численностью до 30 тысяч человек, работающих в аграрной или социальной сфере.

На что— жилой дом (первичка/вторичка);
— квартира в опорном пункте (только у первого собственника, дом до 5 этажей);
— строительство своими силами: разрешено при использовании готового домокомплекта;
— ограничения по возрасту дома (вторичка): до 5 лет — при покупке у физлица, до 3 лет — при покупке у юрлица или ИП.