Участок, 74 сот.
Обновлено: 28 янв, 15:22
Только на Циан
Продается участок, 74 сот.
Площадь участка74 сот.
Статус участкаИЖС
Участок 74 сот. (ИЖС/ЛПХ). Центр, Асфальт. Идеально под Турбизнес
Продаю земельный массив 74 сотки в центре с. Горбуново (Уймонская долина).
Уникальное предложение для коммерческого использования: огромная площадь, асфальтированный подъезд и *юридическая возможность масштабной застройки*.
* ЛОКАЦИЯ: ТУРИСТИЧЕСКИЙ МАГНИТ И ЛОГИСТИКА*
Участок находится в стратегически важной точке района, где сходятся потоки туристов:
1. *Культурный центр:* В непосредственной близости с. Верх-Уймон (Музей Н.К. Рериха, Музей старообрядцев). Это обязательная точка посещения для всех гостей долины.
2. *Ключевая развилка маршрутов:* Отсюда удобно стартовать на *Мультинские озера* и в сторону *Тюнгура (подножие горы Белуха)*. Локация идеально подходит для организации базового лагеря или комфортного отеля, где туристы останавливаются перед или после походов.
3. *Инфраструктура:* Участок в центре села (школа, магазин рядом), при этом в 50 метрах от главной асфальтированной дороги.
4. *Связь:* Вышка сотовой связи в прямой видимости. Стабильный 4G/LTE — решающий фактор для привлечения платежеспособных туристов.
* СТАТУС ЗЕМЛИ: ПОЧЕМУ ЛПХ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ОБЫЧНОЕ ИЖС*
Категория: Земли населенных пунктов. Вид использования: ЛПХ.
Многие ищут ИЖС, не зная, что *ЛПХ на землях населенных пунктов — это расширенная версия ИЖС*:
1. *Строительство:* Вы имеете полное право строить капитальный жилой дом и прописываться (как в ИЖС).
2. *Налоги:* Кадастровая стоимость и земельный налог на ЛПХ существенно ниже.
3. *Бизнес-свобода:* В отличие от ИЖС, на ЛПХ можно законно вести хозяйство, выращивать продукты для гостей и содержать животных (эко-ферма, контактный зоопарк), что на ИЖС могут запретить.
* СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (ЦИФРЫ И НОРМАТИВЫ)*
Главная ценность участка — его размеры (7 403 м²) и нормативная база.
*Разрешенный коэффициент застройки — до 30%.*
Это означает, что *вы законно можете построить здания суммарной площадью ~2 200 м²*.
*Проект использования (входит в стоимость):*
Мы разработали план, который показывает, как эффективно использовать этот лимит:
* *Основной дом:* 160180 м² (на месте существующего пятна застройки).
* *Гостевой комплекс:* Возможность возведения полноценного гостевого корпуса на *500+ м²* или сети из *1012 отдельных коттеджей*.
* *Инфраструктура:* Банный комплекс, крытые беседки, парковка.
* Итог: Даже при такой масштабной застройке у вас останется огромная парковая зона, и вы не нарушите ни одного норматива.
* ТЕХНИЧЕСКАЯ ГОТОВНОСТЬ*
* *Свет:* Электричество официально подключено.
* *Документы на дом:* На кадастре стоит жилой дом. Фактически это сруб под реконструкцию/снос, но юридически это дает право начать стройку нового объекта сразу, оформив её как реконструкцию (без уведомлений о начале строительства).
*Цена:* 3 600 000 ₽.
Цена обоснована площадью (почти гектар в центре), коммуникациями и коммерческим потенциалом локации.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
Об участке
Площадь
74 сот.
Категория земель
Земли населённых пунктов
Статус участка
Индивидуальное жилищное строительство
Коммуникации и удобства
Канализация
Нет
Электричество
Есть
Газ
Нет
Спросите умного помощника
Получите экспертное мнение о жилье
Расположение
Ипотека на строительство дома от банка ДОМ.РФ
Программы доступны при строительстве у авторизованных подрядчиков банка Дом.рф
30%
ПрограммаСтавкаСуммаСрокЕжемесячный платёж
IT-ипотека
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний5%
до 18 млн ₽до 30 лет26 304 ₽/месПолучить онлайн
'%3e%3cmask id='x9216c9a8__b' width='120' height='44' x='0' y='0' maskUnits='userSpaceOnUse' style='mask-type:luminance'%3e%3cpath fill='white' d='M119.979 0H0v43.972h119.979z'/%3e%3c/mask%3e%3cg mask='url(%23x9216c9a8__b)'%3e%3cpath fill='black' d='M38.74.001V.01l-3.748 3.879V0h-3.75l-6.247 6.466V23.28h2.499V7.761l4.999-5.173v20.691h2.499V7.761l4.997-5.173v20.691h2.5V.001zM7.5 2.587v18.105H2.503V7.76zM.002 23.28H10V-.001H6.25L.001 6.468zM15 2.588h4.997v18.105h-4.999zM22.496 0H12.5v23.28h9.997zM42.49 25.866H.003v2.586H42.49zM14.999 38.799H2.502v-5.173h12.497zM0 31.039v12.933h2.5v-2.587h14.997V31.04zm39.991 7.76h-7.496v-5.173h7.496zm-17.495-5.173h7.498v5.173h-7.497zm-2.5-2.587v10.346h9.998v2.587h2.5v-2.587h9.997V31.04zm61.876-7.174h-2.19v3.205h2.19c.976 0 1.56-.639 1.56-1.603s-.584-1.602-1.56-1.602m.11 5.23H77.49V17.46h7.422v2.027h-5.23v2.353h2.298c2.254 0 3.639 1.505 3.639 3.63s-1.373 3.628-3.64 3.628m10.388-8.204-1.417 4.232h2.787zm2.616 8.204-.666-2.058H90.33l-.678 2.058h-2.28l4.08-11.638h1.722l4.097 11.638zm10.569 0v-4.871h-3.797v4.87h-2.19V17.46h2.19v4.755h3.797V17.46h2.19v11.638zm5.619 0V17.46h2.189v5.525l3.624-5.525h2.617l-3.766 5.46 4.143 6.178H117.3l-3.94-6.081v6.08z'/%3e%3cpath fill='%238BC540' d='M62.49.005h-2.499v43.961h2.5z'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cclipPath id='x9216c9a8__a'%3e%3cpath fill='white' d='M0 0h120v44H0z'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой
Постройте дом на этом участке
Проекты домов на любой вкус от надёжных строительных компаний
Выбрать проект
3 600 000 ₽
Цена за сотку48 649 ₽/сот.
СобственникID 138839066