Участок, 458 сот.
Обновлено: вчера, 13:25
Только на Циан
Продается участок, 458 сот.
Турпроект на Алтае-4.58Га-160КВт
Площадь участка458 сот.
Статус участкаИЖС
Продаётся готовая площадка под туристический комплекс в Чемальском районе Республики Алтай. Актив с полной инфраструктурой, готовый к запуску прибыльного проекта.
Это предложение представляет интерес как для реализации собственного туристического или коммерческого проекта, так и для долгосрочных инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости актива.
Локация
Республика Алтай, Чемальский район, село Элекмонар, урочище Сульда. Прямой выезд на Чемальский тракт — 7 км. До аэропорта Горно-Алтайск — 90 минут. Круглогодичный доступ.
Что входит в актив
Земля: 4,58 га, категория — рекреация (ВРИ 4.75.2.1, туризм). Первая линия горной реки Элекмонар. Два участка: 65 соток и 415 соток. Кадастровые номера: 04:05:050202:674, 04:05:050202:675.
Дом: фахверк 113 м² (2024 г.). Дизайнерский ремонт, панорамные окна, камин, полная мебелировка. Потенциал аренды: 46 млн ₽/год.
Фундамент: 113 м² с подведёнными коммуникациями под второй дом.
Электричество: 160 кВт. КТП, подземные бронированные кабели. Точки разведены под ресторан, спа, бассейн, агро-зону, спортплощадки.
Инженерия: глубокая скважина, два родника, ЛОС (очистка 95%), оптоволокно 100 Мбит/с, усилители связи.
Дороги: внутри участка из скальника, подъёмы на второй ярус рельефа.
Экономика проекта (консервативный расчёт)
- Общая выручка за сезон: 28,1 млн ₽
- Операционные расходы: 9,5 млн ₽ (ФОТ, коммунальные, расходники, маркетинг)
- EBITDA за сезон: 18,6 млн ₽ (рентабельность ~66%)
- Дополнительный CAPEX для запуска: 50 млн ₽ (30 модулей, бани/чаны, ресторан)
- Окупаемость CAPEX: 2,7 сезона
Драйверы роста стоимости
В радиусе 30 км от актива реализуются проекты на более чем 19 млрд ₽:
— 1,2 млрд ₽ — реновация Элекмонара: школа на 360 мест, детсад на 120, котельная, водопровод. Сдача — 2026 г.
— 4 млрд ₽ — 5* отель LIBRA Седьмое Небо Алтай от AZIMUT Hotels. Открытие — 2028 г.
— 14 млрд ₽ — СOSMOC 5* Каракольские озёра - АФК Система. Открытие к 2029 г.
— Строительство двухполосной дороги Урлу-Аспак — Каракол — прямое сообщение между Элекмонаром и Каракольскими озёрами. Протяжённость трассы — около 47 км, стоимость работ оценивается в более 5 млрд ₽. Участок с 5-го по 15-й км (10,3 км) уже в высокой степени готовности — строительная готовность 96%, уложены два слоя асфальтобетона, обустроены примыкания и смотровая площадка. Полное завершение — 2026 год. Дорога станет частью туристического кольца Кызыл-Озек — Александровка — Урлу-Аспак — Каракол — Элекмонар, что значительно разгрузит существующую трассу и обеспечит круглогодичный комфортный доступ к локации.
— Аэропорт Горно-Алтайск — международный статус к 2027 г., пассажиропоток до 1,5 млн человек.
Юридическая безопасность
Собственность без обременений. Полные выписки ЕГРН, ГПЗУ. Прозрачная история.
Цена
199 000 000 ₽. Приоритет и доп. дисконт — покупателю с подтверждённым финансированием и выходом на сделку в течение 30 дней.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
Об участке
Площадь
458 сот.
Категория земель
Другое
Статус участка
Индивидуальное жилищное строительство
Коммуникации и удобства
Канализация
Септик
Водоснабжение
Скважина
Электричество
Есть
Газ
Нет
Спросите умного помощника
Получите экспертное мнение о жилье
Расположение
Ипотека на строительство дома от банка ДОМ.РФ
Программы доступны при строительстве у авторизованных подрядчиков банка Дом.рф
30%
ПрограммаСтавкаСуммаСрокЕжемесячный платёж
IT-ипотека
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний5%
до 18 млн ₽до 30 лет26 304 ₽/месПолучить онлайн
'%3e%3cmask id='x473ee17e__b' width='120' height='44' x='0' y='0' maskUnits='userSpaceOnUse' style='mask-type:luminance'%3e%3cpath fill='white' d='M119.979 0H0v43.972h119.979z'/%3e%3c/mask%3e%3cg mask='url(%23x473ee17e__b)'%3e%3cpath fill='black' d='M38.74.001V.01l-3.748 3.879V0h-3.75l-6.247 6.466V23.28h2.499V7.761l4.999-5.173v20.691h2.499V7.761l4.997-5.173v20.691h2.5V.001zM7.5 2.587v18.105H2.503V7.76zM.002 23.28H10V-.001H6.25L.001 6.468zM15 2.588h4.997v18.105h-4.999zM22.496 0H12.5v23.28h9.997zM42.49 25.866H.003v2.586H42.49zM14.999 38.799H2.502v-5.173h12.497zM0 31.039v12.933h2.5v-2.587h14.997V31.04zM39.991 38.799h-7.496v-5.173h7.496zm-17.495-5.173h7.498v5.173h-7.497zm-2.5-2.587v10.346h9.998v2.587h2.5v-2.587h9.997V31.04zM81.872 23.865h-2.19v3.205h2.19c.976 0 1.56-.639 1.56-1.603s-.584-1.602-1.56-1.602m.11 5.23H77.49V17.46h7.422v2.027h-5.23v2.353h2.298c2.254 0 3.639 1.505 3.639 3.63s-1.373 3.628-3.64 3.628M92.367 20.894l-1.417 4.232h2.787zm2.616 8.204-.666-2.058H90.33l-.678 2.058h-2.28l4.08-11.638h1.722l4.097 11.638zM105.552 29.098v-4.871h-3.797v4.87h-2.19V17.46h2.19v4.755h3.797V17.46h2.19v11.638zM111.171 29.098V17.46h2.189v5.525l3.624-5.525h2.617l-3.766 5.46 4.143 6.178H117.3l-3.94-6.081v6.08z'/%3e%3cpath fill='%238bc540' d='M62.49.005h-2.499v43.961h2.5z'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cclipPath id='x473ee17e__a'%3e%3cpath fill='white' d='M0 0h120v44H0z'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой
Постройте дом на этом участке
Проекты домов на любой вкус от надёжных строительных компаний
Выбрать проект