Только на Циан
22 000 000 ₽
Инвестиционная площадка под коммерческую застройку (Манжерок)
Первая линия Чуйского тракта.
Предлагается к приобретению земельный участок площадью 10 соток, расположенный в зоне активного туристического трафика. Объект оптимален для реализации девелоперского проекта в сфере сетевого ритейла или общественного питания.
Анализ локации и трафика:
- Транспортная доступность: участок находится непосредственно на Чуйском тракте ключевой магистрали, обеспечивающей доступ ко всем туристическим кластерам Горного Алтая (курорт Манжерок, Чемальский тракт, Бирюзовая Катунь).
- Клиентский поток: стабильный автомобильный трафик обеспечивается как круглогодичной работой всесезонного курорта (5 минут от участка), так и транзитным потоком туристов.
- Коммерческое окружение: в радиусе 500 метров отсутствуют магазины федеральных сетей, что формирует высокий потенциал для заполнения этой ниши.
Целевая аудитория (Для кого данный объект):
- Частные инвесторы: поиск надежного способа сохранения капитала через владение землей в дефицитной локации с последующим получением пассивного дохода.
- Профессиональные девелоперы: реализация проекта под ключ с целью капитализации актива и последующей продажи как готового арендного бизнеса (ГАБ).
- Франчайзи сетевых операторов: поиск площадки под строительство объекта формата Drive-thru или кафе с собственной парковкой.
Потенциал взаимодействия с сетевым ритейлом:
Локация характеризуется высокой востребованностью со стороны федеральных операторов. Параметры участка позволяют претендовать на долгосрочные контракты с такими сетями, как:
- Продуктовый ритейл: Магнит, Пятерочка, Монетка, Ярче. Участок закрывает белое пятно в их карте присутствия в Манжероке.
- Общественное питание: сетевые операторы фастфуда и кофеен, для которых критически важен фасад на трассу и наличие парковочных мест.
- Специализированный ритейл: аптечные хабы, магазины электроники (DNS), пункты выдачи заказов.
Экономические показатели проекта:
- Прогнозируемая арендная ставка: 1 300 рублей за квадратный метр.
- Целевая площадь объекта: 500 квадратных метров (согласно ПЗЗ застройка до 50 процентов участка).
- Расчетный годовой доход (ГАП): до 7 800 000 рублей.
- Срок окупаемости: от 7 лет с учетом затрат на строительство и плановой индексации.
Технические характеристики:
- Планировочное решение: площадь участка позволяет разместить здание площадью 500 квадратных метров с организацией собственной парковочной зоны на 5 соток. Наличие парковки является ключевым требованием сетевых арендаторов.
- Рыночный контекст: текущая стоимость земли (2.9 млн рублей за сотку) позволяет инвестору сохранить высокую маржинальность проекта по сравнению с приобретением готовых коммерческих объектов.
Объект подходит для долгосрочного инвестирования и формирования арендного бизнеса с устойчивым денежным потоком.
Дополнительная информация, кадастровый номер и расчеты предоставляются по запросу. Номер объекта: 861786.
