Продажа квартир на 2 этаже в сельском поселении Манжерокское республики Алтай

Готовая доходность 3,2 млн ₽/год с одного юнита. Алтай. Манжерок. Не просто квартира у гор. Это деньги в актив на локации с растущим турпотоком +30% год к году. Свободных номеров в сезон — 0%. 1. ЦИФРА, КОТОРУЮ ВЫ ЗАРАБОТАЕТЕ 3 200 000 ₽ — чистыми с одного номера в год. Это не прогноз. Это реальный денежный поток при загрузке 82% (по факту соседних комплексов — 89-92%). Как сложено: Средний чек в высокий сезон (декмарт, июльсент) — 18 000 ₽/сутки. Межсезонье — 9 000 ₽. Итого: ~450 000 ₽/мес 12 = 5,4 млн ₽ выручки. Минус налоги, клининг, комуналка, эквайринг, резерв = 3,2 млн ₽ на руки. ROI при входе 14-16 млн ₽ 20-23% годовых в валюте. Банки дают 6-8%. Разницу чувствуете? 2. ПОЧЕМУ ИМЕННО МАНЖЕРОК? (ВАШЕ ПРЕИМУЩЕСТВО) Локация, где деньги не могут не зарабатывать: Всесезонный курорт Манжерок — якорный ГРП-проект с федеральным финансированием. Канатка, пляж, Манжерокское озеро, ВТРК. Аэропорт Горно-Алтайск — 30 минут. В 2025 - 2026 гг. реконструкция под международные рейсы. Чуйский тракт (вход в Манжерок) — 2 млн автотуристов в год. Им нужно где-то жить. Дефицит качественного жилья 3+: В радиусе 10 км всего 127 номеров класса выше базы отдыха. Ваши апартаменты — штучный товар. Риск пустующих номеров = 0. Прямо сейчас бронируют июнь 2026. С предоплатой 100%. 3. ПОЧЕМУ ИМЕННО ТРЕХКОМНАТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ? Потому что семьи с детьми и компании 4-5 человек — самые платёжеспособные туристы Алтая. Однушки сдают студентам и дикарям низкий чек, высокая амортизация. Ваши 3 комнаты = 5 спальных мест. Стоимость койко-места в сезон - 3 500 ₽, но номер продаётся целиком за 18 - 22 тыс. Это маржа +320% к посуточной логике. 4. ПРЕИМУЩЕСТВА ИМЕННО ДЛЯ ИНВЕСТОРА (ЧЕК-ЛИСТ) Без вашего участия — полное юр. и операционное сопровождение: лицензия на гостиничные услуги, ключи, домофон, уборка, заселение. Прозрачность — покомнатная сдача не планируется. Только целиком. Вы видите отчёт по каждому бронированию. Без простоев — договор с 3 федеральными туроператорами (Алтай, трансферы, МТС ПУТЕШЕСТВИЯ). Рост стоимости актива — после открытия международного аэропорта (2026) цена кв.м вырастет минимум на 40-50%. Налоговая оптимизация — можно работать на УСН (6% или 15%) или как самозанятый при сдаче через УК. 5. ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ — НЕ ПОДУМАТЬ, А ЗАФИКСИРОВАТЬ Объектов 3+ в Манжероке — единицы. В продаже сейчас — всего 2 варианта с готовым потоком гостей. Звоните / пишите. Я отправлю EXCEL-модель: - помесячный денежый поток на 3 года; - расчёт окупаемости (2,8 года у последнего покупателя); - договор УК с гарантией минимальной доходности 2,7 млн в первый год. P.S. Через 6 месяцев эти же апартаменты будут стоить на 20% дороже, а доходность упадёт до 15% — потому что рынок войдёт в фазу насыщения. Входите сейчас — на восходящем тренде.

Готовый бизнес на Алтае: ROI 35% годовых. Ваши 3 млн рублей чистыми с одного ключа в Манжероке. Без управления, без простоя, без рисков дикого поля. Почему Манжерок — это не патриотизм, а математика? Забудьте про красивый вид. Считаем деньги: Турпоток +40% год к году (данные 2024 - 2025). Люди перестали летать в Турцию и Европу — Алтай стал главным премиум-трендом РФ. Всесезонка: Курорт Манжерок работает 365 дней. Зимой — лыжи (самые длинные трассы в Сибири, искусственное оснежение). Летом — канатная дорога, озеро, гастрономия. У вас никогда не будет мертвого сезона. Дефицит земли: Новых участков у подножия гор больше нет. То, что вы покупаете сейчас — это последняя возможность войти в точку входа до взлета цен на квадрат. Цифры, которые убивают депозит в банке Банк даст вам 13-15% годовых. Ваш номер на Алтае даст: Прогнозная доходность с 1 номера (36 кв.м): Средняя цена за сутки в сезон: 12 000 - 18 000 ₽ Средняя загрузка (консервативно): 70% (255 дней в году) Выручка в год: 3 800 000 ₽ Чистый операционный доход (за вычетом КУ, горничной, налогов): 3 150 000 ₽ Что это значит: Окупаемость инвестиций — 36 месяцев. Дальше вы печатаете деньги. Почему дальше будет только дороже? 1. Государственный приоритет: В Манжерок влито 9 млрд руб. из бюджета. Аэропорт Горно-Алтайска расширяют под международные рейсы. Дорога Чуйский тракт — уже 4 полосы. 2. Стыковка с Китаем: Идет строительство безвизового обмена. Китайцы едут на Алтай за русской экзотикой. Цены для них в 2 раза выше, чем для местных. 3. Страховка от кризиса: В нестабильные времена люди сокращают покупку айфонов, но НЕ сокращают качественный отдых внутри страны. Спрос просесть не может по определению. Условия для инвестора Формат: Студии и 1-комнатные апартаменты с готовой отделкой под ключ. Стоимость входа: от 9 млн ₽ за лот (окупаемость 3 года). Без лишней головной боли: Сервисная компания берет на себя аренду, заселение, уборку и рекламу. Вы просто получаете перевод на карту 20-25 числа. Резюме одним абзацем: Вы покупаете не бетон. Вы покупаете андеррайтинг на денежный поток горнолыжного курорта с растущим трафиком. В Москве ваша 9-миллионная студия приносит 200 000 в год. Здесь — 3 миллиона. Разницу ощутите на первом же отдыхе своем, катаясь с горы, пока кто-то платит за ваш квадрат. Звоните, пишите — пришлю расчет окупаемости для конкретного блока на карте Манжерока.

Продам доходные апартаменты. Находятся в отличной локации Алтая - Манжерок , загрузка - круглогодичная. Доходность от апартаментов в год от 1.5 млн. Можем обсудить короткую рассрочку. Звоните!

Продаются уютные апартаменты с качественным дизайнерским ремонтом. Интерьер выполнен с использованием дорогих материалов, создающих атмосферу комфорта и стиля. Просторная спальня оборудована удобной кроватью, современной мебелью и техникой, которые останутся новым владельцам. Кухня-гостиная оснащена функциональной кухонной зоной и обеденной группой, идеально подходящей для семейных ужинов и приёма гостей. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и задать интересующие вас вопросы. На сообщения долго отвечаю, звоните!

Продается квартира 47,1 кв.м. по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д. 12. Количество комнат: 2(указано условно) Этаж: 4/6 Тип дома: кирпичный Год постройки: 2008 Общая площадь: 47,1 кв. м Жилая площадь: 28 кв.м (условно) Площадь кухни: 8 кв. м (условно) Санузел: совмещенный Наличие балкона: есть Наличие лифта: нет. Квартира расположена в районе Республиканской больницы г. Горно-Алтайска. Тихое место, есть спортивная площадка, детский сад, школа, магазины. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Существующие обременения: проживание и регистрация третьих лиц. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных/ кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Арт. 101390508 Продажа 2-комнатной квартиры полнoстью мeблиpованная c застекленным балконам в тихом рaйонe нeдaлеко от центра, рaйон Мелиорaции, вкуcный свежий xлеб и выпечка всeгдa pядом) Сoседи тихие и cпoкойные, молoдыx и буйных тут нeт. Hа пaркoвке вoзле домa всeгдa есть мeстa. Bозле дома детская и спортивная площадки. Ночью в квартире даже с открытыми окнами не слышно шума от дороги, так как дом находится в доли от дороги из этих 3-этажных домов. В доме холодное водоснабжение, горячая вода из водонагревателей. Горячая вода круглый год. Отопление центральное. Ванна чугунная. По всей квартире были установлены новые пластиковые окна, застекленный балкон. Смонтирован натяжной потолок в двух комнатах, коридоре в нише установлен глубокий шкаф, на кухне имеется встроенный кухонный гарнитур, диван, двуспальная кровать, стенка. Осенью 2024 произведен капитальный ремонт всего дома во всех квартирах по замене труб отопления на полипропиленовые и замене канализационных стояков. Радиаторы оставили чугунные, так как они в отличном состоянии. В квартире круглый год комфортная температура, летом не жарко, зимой не холодно и не жарко. Высота потолков 2,65м. С РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ возможен торг.

ПОЧЕМУ ЭТО ВАШ ЗОЛОТОЙ АКТИВ В САМОМ СЕРДЦЕ АЛТАЯ: ТОП-5 ПРЕИМУЩЕСТВ ЛОКАЦИИ МАНЖЕРОК: Природа, за которой едет весь мир. Ваши окна выходят на гору Малая Синюха и берег Манжерокского озера. Республику Алтай называют регионом с взрывным ростом турпотока, и это заслуженно - потрясающая природа, самобытная культура и чистейший воздух притягивают сюда гостей из 32 регионов и зарубежных стран. Всесезонный магнит для туристов. Курорт Манжерок - это 151 день идеального зимнего сезона (с самой большой в России системой оснежения) и насыщенное лето с вейк-парком, сап-станцией, байк-парком и этнопарком Хранитель Большого Алтая с 15 км экотроп. Флагманский проект Сбера с бюджетом в миллиарды. Только на расширение горнолыжной инфраструктуры Сбер предоставил 22 млрд рублей на 15 лет под 3% годовых. Уже сейчас гостям доступно 10 канатных дорог и 81 км трасс, а к 2026 году трассы вырастут еще больше. Эпицентр премиальных развлечений. В локации строятся новые пятизвездочные отели, создается грандиозный парк приключений Дримвуд с аттракционами мирового уровня, а по соседству открывается новая игорная зона, которая гарантированно привлечет дополнительный поток состоятельных гостей. Абсолютная приватность и статус. Вы находитесь в окружении премиальной недвижимости, где земля продается на вес золота, а соседство с пятизвездочными отелями и спа-комплексами создает атмосферу клубного закрытого поселка. ВАША ПРЯМАЯ ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА: Космическая доходность. Посуточная аренда здесь приносит владельцам до 30% годовых, а долгосрочная стабильно дает 1012%. В пик сезона средний чек за ночь в премиум-сегменте делает этот актив одним из самых доходных в стране. Рекордный рост турпотока. Только за зимний сезон 2025/2026 курорт Манжерок посетили 530 тысяч туристов — это на 10% больше, чем в предыдущем сезоне. А по итогам 2025 года курорт принял 1 млн гостей, что на 30% больше, чем годом ранее. ПОЧЕМУ ПОКУПАТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС: Рынок Манжерока находится в точке перехода от перспективного к элитному. Когда все заявленные проекты (второй пятизвездочный отель, Дримвуд, игорная зона и новый аэропорт) будут достроены, входной порог станет космическим. КАК ЗАБРОНИРОВАТЬ / КУПИТЬ: Напишите в чат Авито "АЛТАЙ" или звоните прямо сейчас! Я пришлю полную планировку апартамента, панорамные фото из окон и детальный бизнес-план с расчетом доходности от сдачи в аренду под полной загрузкой. Персональный показ в удобное для вас время.

Продам новую квартиру 37 кв.м. в кирпичном доме 2026 г. сдачи. 3й этаж угловая, красивые виды с просторной лоджии. Дом теплый, на этаже всего 7 квартир. Во дворе просторная парковка и удачное местоположение: в пределах 2-х минут пешком до автобусных остановок обеспечивает жителям легкий доступ к общественному транспорту. Это особенно важно для тех, кто работает или учится в Горно-Алтайске, поскольку расстояние в 2 км позволяет быстро добираться до города. Во-вторых, в непосредственной близости находятся все необходимые объекты инфраструктуры. В шаговой доступности магазины, аптеки, Дом культуры и различные заведения общественного питания. Это значительно упрощает повседневную жизнь жителей и создает комфортные условия для их досуга. Также стоит отметить близость к аэропорту, всего в 6 км. Это делает дом привлекательным для тех, кто часто путешествует или принимает гостей из других городов. Код пользователя: 183707 Номер в базе: 12578112

Продается просторная трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м. в современном монолитно-кирпичном доме, сданном в эксплуатацию в 2023 году. Объект расположен в центре города, что обеспечивает превосходную транспортную доступность и развитую инфраструктуру в шаговой доступности. Квартира находится на высоком этаже и оснащена панорамными окнами, открывающими впечатляющий вид на город. В помещении выполнен качественный дизайнерский ремонт с использованием современных материалов и технологий, включая систему теплых полов во всех помещениях. Планировка продумана для комфортного проживания: изолированные комнаты и общее светлое пространство. Дом обладает важным преимуществом — закрытой охраняемой территорией с организованной парковкой для жильцов. В стоимость включена вся современная мебель и техника, включая кухонный гарнитур, шкафы-купе, мягкую мебель, кровать и диван, что позволяет заехать сразу после покупки. Квартира продается одним собственником, без обременений, все документы подготовлены к сделке. Рассмотрю разумные предложения по цене при личной встрече. Для просмотра доступна в любое удобное время. Код пользователя: 132344 Номер в базе: 8904872