СРОЧНО! Инвест-отель 580 м² у Манжерока (ИЖС 10 сот) — Скидка 3 млн!
Продается готовый капитальный объект под коммерцию (премиальный бутик-отель, гостевую усадьбу или медицинский ретрит-центр) в самом востребованном и быстрорастущем туристическом кластере России.
Локация: Республика Алтай, Майминский р-н, с. Озерное, ул. Солнечная поляна, д. 28 (всего 20 км от центра Горно-Алтайска и в минутах езды от ГЛК Манжерок). Круглогодичный асфальтированный подъезд, топовый туристический трафик.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА И ВЫГОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
(на примере 17 номеров)
Учитывая острый дефицит качественного номерного фонда премиум-класса в локации ГЛК Манжерок, расчеты строятся на консервативных (заниженных) показателях:
• Количество номеров по проекту: 17 номеров.
• Среднегодовая загрузка (Occupancy): 55% (с учетом круглогодичного трафика курорта: горные лыжи зимой, экотуризм летом).
• Средняя стоимость номера в сутки (ADR): 10 000 15 000 ₽ (в пиковые сезоны и праздники у Манжерока цены на премиум стартуют от 25 000 ₽/сутки).
Финансовые показатели в год:
• Валовая выручка: от 34.1 млн до 51.2 млн ₽ в год.
• Операционные расходы (OPEX): ~40% (управление, персонал, коммунальные платежи, налоги, маркетинг).
• Чистая прибыль (EBITDA): от 20.4 млн до 30.7 млн ₽ в год.
Инвестиционная привлекательность:
• Чистая доходность бизнеса (ROI): ~3545% годовых на вложенный капитал (с учетом затрат на чистовую отделку).
• Срок окупаемости: меньше 3 лет с момента запуска (уникальный показатель для загородных отелей, обусловленный локацией).
• Капитализация: Стоимость здания в таком месте под ключ с готовой отделкой составит от 110+ млн ₽, что дает инвестору мгновенную бумажную прибыль сразу после завершения ремонта.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
* Земля: 10 соток в собственности. Статус — ИЖС (никаких рисков и проблем с проверками, в отличие от сельхозземель).
* Строение: 580 кв.м. Капитальное, возведено из качественных материалов, строили для себя. Свободная планировка внутри позволяет нарезать до 15-20 просторных номеров со своими санузлами + общую лаунж-зону.
* Коммуникации: Электричество заведено на участок и официально подключено. Газ и центральное водоснабжение проходят строго по границе участка (готовы ТУ на подключение).
УСЛОВИЯ ДЛЯ БЫСТРОЙ СДЕЛКИ:
1. Идеальные документы: Один взрослый собственник, без обременений, залогов и долей. Полная готовность к выходу на сделку за 1 день.
2. Любая форма расчета: Наличные, безналичный расчет, ипотека. Оформление через банковский аккредитив для вашей безопасности.
3. Реальному покупателю — ТОРГ НА МЕСТЕ. Если вы готовы выйти на сделку на этой неделе, я предложу индивидуальные условия и возьму на себя расходы по оформлению.
Звоните прямо сейчас! Организую оперативный показ в удобное для вас время. Объект уникальный, цена актуальна только до конца месяца.
