Арт. 142671013 Участок 1.84 Га на первой линии р. Катунь (под глэмпинг/КФХ)
Цена: 10 500 000 руб. (за весь массив из двух участков)
Честное и развернутое предложение напрямую от собственника для профессиональных инвесторов в сфере туризма и КФХ. Продается единый массив общей площадью 1.84 Га (184 сотки) на первой береговой линии реки Катунь в Республике Алтай.
Продажа включает в себя два смежных участка в Усть-Коксинском районе (Катандинское с.п.):
04:08:080408:242 (площадь 58 соток)
04:08:080408:239 (площадь 1.26 Га / 126 соток)
Земля приобреталась под масштабный коммерческий проект, продается единым лотом со значительной скидкой (по отдельности участки оцениваются в 4 млн и 7 млн рублей соответственно).
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ЗЕМЛИ И ЧЕСТНЫЕ УСЛОВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Мы не обещаем вам возможность построить здесь капитальный отель из кирпича и бетона. Мы продаем землю с четким и прозрачным пониманием законодательства РФ:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.
Как здесь работать легально: Согласно Федеральному закону 320-ФЗ "О сельском туризме", на таких участках официально разрешено принимать туристов и размещать временные некапитальные объекты (глэмпинги, сафари-тенты, деревянные настилы, юрты). Условие закона — ведение попутной фермерской деятельности. Организация пасеки, маральника или конных прогулок полностью легализует нахождение туристического лагеря на участке и защитит вас от проверок Россельхознадзора.
ВСЕ ВОДНЫЕ НОРМЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ (СТАТЬЯ 65 ВОДНОГО КОДЕКСА РФ)
Поскольку массив расположен непосредственно на берегу горной реки Катунь, любая деятельность здесь строго подчинена природоохранному законодательству. Покупая участок, вы должны четко знать правила зонирования:
20 метров от уреза воды (Береговая полоса общего пользования):
Ограничения: Здесь категорически запрещено возводить любые постройки (даже временные беседки) и устанавливать заборы. Эта зона должна оставаться открытой для прохода людей.
Как использовать: Идеально подходит для организации прогулочной тропы, зоны созерцания или пирса для рафтинга без капитального закрепления в грунте.
50 метров от уреза воды (Прибрежная защитная полоса):
Ограничения: Полностью запрещена распашка земли и выпас скота у кромки воды.
Как использовать: Размещение легких палаточных настилов на винтовых сваях или блоках (без выемки грунта) допускается, если лагерь полностью экологичен.
200 метров от уреза воды (Водоохранная зона):
Охватывает значительную часть массива. Любая туристическая деятельность здесь разрешена только при условии 100% экологической безопасности.
Важно: Никаких выгребных ям и септиков "без дна". Разрешены только сертифицированные биотуалеты со съемными капсулами или полностью герметичные накопительные емкости, жидкие отходы из которых подлежат регулярному вывозу.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ГЕОГРАФИЯ:
Где находится: Усть-Коксинский район, всего 10 км от села Тюнгур (в сторону села Иня).
Локация-магнит: Участок расположен в самом сердце туристического Алтая. Тюнгур — это официальный "старт" для всех пеших, конных и альпинистских маршрутов к подножию легендарной горы Белуха. Весь активный, платежеспособный поток туристов будет проезжать мимо вас.
Безопасность: Участки расположены на высоком, скальном и полностью непотопкаемом берегу Катуни. Весенний паводок и подъем уровня воды в реке никак не угрожают постройкам.
ИНФРАСТРУКТУРА И АВТОНОМНОСТЬ (КОНЦЕПЦИЯ DIGITAL DETOX):
Свет: Центральных электросетей нет, тянуть ЛЭП экономически нецелесообразно. Бизнес-модель глэмпинга в этой локации строится на автономной солнечной генерации. Солнечная активность на Алтае позволяет полностью закрыть потребности лагеря (освещение, зарядки, насосы, холодильники) за счет солнечных панелей мощностью 57 кВт с буферными аккумуляторами.
Дороги: Участок находится в уединении, капитального подъезда для легковых автомобилей нет. До Тюнгура идет отличная круглогодичная дорога, а последние 10 км до самого массива — это классическая алтайская грунтовая дорога. Доставка гостей, модульных конструкций и материалов легко осуществляется на внедорожниках (УАЗ, полноприводные микроавтобусы), квадроциклах или по воде на моторных лодках. Такой формат заброски на Алтае воспринимается туристами как часть приключения и продается как отдельная премиальная услуга.
ДЛЯ КОГО ЭТОТ УЧАСТОК?
Это идеальная площадка для инвесторов, которые хотят запустить:
Авторский эко-глэмпинг премиум-класса с высоким чеком за уединение.
Масштабную базу для проведения йога-ретритов, психологических тренингов и медитаций (площадь почти в 2 гектара позволяет комфортно разнести жилые зоны и зоны практик).
Семейную родовую усадьбу с пасекой и гостевыми домиками.
Все документы на руках, обременений и скрытых залогов нет. Собственник — физическое лицо. Готов к аргументированному диалогу с реальным покупателем, который понимает ценность нетронутой природы Алтая.
Пишите или звоните! Предоставлю кадастровые паспорта и точные координаты для осмотра на местности. Реальному покупателю — разумный торг.
